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商铺房东招租难怎么办

2020-12-21 03:56:51 理财周刊 2020年21期

柯思婷

疫情带来的长期影响还没有结束,商铺的房东承受了不小的压力,他们该如何重新审视自己的投资规划呢?

来自南京的姚大姐马上要退休了,早年投資的4处商铺本来是她养老的依靠。不过,今年行情不佳,目前有2处都空置着,并且出售的难度也较大,让她万分焦急。

招租难心生焦虑

姚大姐早年陆陆续续买入了4处临街商铺,因为后续的区域发展不错,招租方面过去几年都没有太大问题,每月能为她带来约3万元的租金收入,商铺市值也保持着徐徐的涨势。

她的买铺之路始于22年前。首个商铺增值迅速,当年市值翻了几倍涨到了约350万元,以每月1万元租金固定长租给一家老牌连锁店,对她来说是一次成功的投资。从那时候开始,她对商铺投资情有独钟,又买进3处,虽然收益比不上第一次,但是增值稳定,总体上仍然令她满意。为了这些铺子,她也付出了相当的代价,除了金钱投入,还有时间投入。姚大姐说:“我买的都是一手商铺,等待商业区成熟需要很多耐心,我也是熬了很多年才积累下这些财富。”

现在买铺的贷款全部还完了,姚大姐指望着靠出租店面过上安稳的退休生活。可惜,今年年中,有2处铺面的租约到期后没有再续,新的租户也迟迟没有找到。仍然在租的两个店都是大型连锁店,还比较可靠,可是也已经3年没有涨过租金了。“离开的店家本来把铺子装修得很好,肯定花了不少钱,才开了1年,结果租约到了之后什么也没带走,估计他们也赔了不少,大家对于开店的态度都挺谨慎的。”她说,“不光是大家有问题,租户退租的现象在附近一带挺明显的。我降低了20%的租金还是没有店家要租,一等就是两个月。出租难也影响了店面的售价,我看中介最近挂牌出来的信息,商铺售价都比我想象的低。”其实姚大姐早就感受到了实体店衰退的迹象,今年尤其剧烈,因此她内心有些恐慌。

如何卖铺转轨

姚大姐家庭资产的不动产比例很高,不过他们没有现金流的压力,就算商铺一时半会儿租不出去也能扛得住。她的疑问在于,这些商铺还值不值得继续持有?

如果不卖,显然姚大姐对商铺的未来已经没有信心,多尝试其他投资也能遇到好机会。如果现在卖掉,她觉得自己已经错过了最佳出售时机。“也许早两年出售会是一件好事,现在买家难寻,价格很可能也要下降。”姚大姐已经咨询过中介,中介经理对于现在卖商铺的看法也是“不好卖”。另外,姚大姐对于流动资产的投资经验不足,也不希翼理财操作方式过于复杂。姚大姐和老公再过两三年就都要退休了,孩子已经结婚独立生活,她认为应该借这次契机做一个全面的临退休理财规划,她想听听专家的意见。

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